[محمد كمال المحامي]

( عقد ایجار (محدد المدة طبقاً للقانون ٤ لسنة ١٩٩٦
أنه فى يوم الموافق.../.../.....
حرر ھذا العقد بین كلاً من :-
السید / .................................. المقیم ............................................. ويحمل بطاقة رقم
...................... صادرة من ..........................
( طرف اول مؤجر )
السید / .................................. المقیم .............................. .............. ويحمل بطاقة رقم
...................... صادرة من ..........................
( طرف ثانى مستأجر)
بموجب ھذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلم مكتب غرفتان وصالة والمنافع فى
العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ بقصد استعماله مكتب ....... وذلك
بالشروط الاتیة :-
مدة الايجار :-
مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من / / ٢٠٠٤ وتنتھى فى / / غیر قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد
جديد بین الطرفین ويلتزم المستأجر بتسلیم المكان والمفاتیح بمجرد انتھاء عقد الإيجار والالتزام بدفع
تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق علیه بالعقد من كامل مدة الإيجار فى حالة عدم تسلیم العین
المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع ١٠ % زيادة سنوية على القیمة الايجارية المنصوص علیھا بالعقد .
القیمة الايجارية :-
الأجرة المتفق علیھا ھى مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ
........ شھرياً ويلتزم الطرف الثانى بدفعھا للطرف الأول فى الاسبوع الأول من كل شھر فى محل إقامة
المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخیر ، ويلتزم المستأجر بسداد قیمة استھلاك الكھرباء والمیاة والصیانة
التأخیر فى دفع الإيجار :-
إذا تأخر الطرف الثانى " المستأجر " فى دفع القیمة الايجارية فى المیعاد المحدد ولو لمدة شھر واحد
يفسخ ھذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبیه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة
المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقیع حجز تحفظى دون إنذار
على جمیع الاشیاء الموجودة فى المكان المؤجر .
- التأمین :-
دفع المستأجر مبلغ ............. قیمة شھرين من الإيجار ولا يرد التأمین الا عند أنتھاء عقد الإيجار
وتسلیم العین المؤجرة محل ھذا التعاقد بالحالة التى كانت علیھا وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار
كاملاً وبعد سداد جمیع الاستھلاكات ( كھرباء / میاه / غاز ) وذلك إذا لم يفى بھا المستأجر .
- التنازل أو التأجیر من الباطن :-
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول
على موافقة المؤجر الكتابیة من المالك وفى حالة مخالفة ھذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة
موافقة المؤجر الكتابیة فى التأجیر من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له فى سداد
الإيجار وتنفیذ جمیع بنود ھذا العقد.
- الاخلاء قبل المیعاد :-
أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نھاية العقد علیه إخطار المؤجر بكتاب موصى بإنھاء العقد ولا
يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنھاء العلاقة الايجارية المحددة بالاخطار ويتم التسلیم بموجب إقرار
موقع من المستأجر ( الطرف الثانى ) .
- التسلیم :-
يلتزم المؤجر بتسلیم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقیع الطرف الأول على ھذا العقد
محضراً بتسلیم المستأجر المكان .
- الترمیمات :-
يلتزم المؤجر بالترمیمات الضرورية إما المستأجر فیلتزم بالترمیمات التأجیرية فقط ولايحق للمستاجر
مطالبة الموجر باجراء اية ترمیمات الا فى حدود القانون ووفقا للظروف التى يراھا الموجر دون إن يكون
للمستاجر مطلبة الموجر باى تعويضات وللمالك إن يشرع فى بناء ادوار علیا دون إن يكون للمستاجر
الحق فى منعة أو مطالبة باى تعويضات بسبب ھذا العمل .
-حالة المكان:-
يقر المستاجر بانة قد عاين الوحدة بنفسة وقبلھا بالحالة التى ھى علیھا مستوفیا كل لوازمھا من
ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحیة وكھربائیة كما يتعھد بالمحافظة علیھا وصیانتھا بما يتفق والاستعمال
للوحدات المماثلة ويمتنع عن اجراء تغییرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار والا اعتبر ھذا مفسوخا فورا مع
الزام المستاجر باعادة المكان إلى ماكان علیة فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
- بیع العقار :-
فى حالة بیع العقار لايحق للمشترى فسخ ھذا العقد الابعد انتھاء المدة المحددة وعلیة إن يخطر
المستاجر برغبتة فى التجديد أو الانتھاء وذلك قبل انتھاء المدة كمدة لاتقل عن ستة اشھر بانذر رسمى
أو خطاب موصى علیة بعلم الوصول.
- اختصاص القضاء المستعجل :-
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفة لاى شرط من شروط ھذا
العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لھا العقار .
- الموطن المختار :
يقر المستأجر انة المكان موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل لة فیة يعد قانونیا .
- احكام القانون:
كل مالم يذكر بھذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى
- نسخ العقد :-
تحرر ھذا العقد من نسختین بید كل طرف نسخة للعمل بھذا عند اللزوم
الطرف الاول المؤجر الطرف الثاني المستأجر
الاسم الاسم
التوقیع التوقیع

[أم كلثوم]

ادام الله عليك الصحة والعافية استاذنا