[عبدالرؤف]

الاستاذ / محمد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجو مساعدتكم
فقد اشتريت قطعة ارض بمدينة سفاجا بمساح 344م2
وقررت بموجب التوكيل الموجود معي نقل ملكية الارض من صاحبها الاصلي لي
وتوجهت الى مجلس مدينة سفاجا وقدمت الاوراق اللازمة
وبعد شهرين تم الرد بامكانية اجراء التنازل بعد سداد كافة الاقساط للارض والمرافق
وتم السداد ولكن باسم مالك الارض الاصلي
وعند التنازل فوجئت بان مقابل التنازل فقط
50% من ثمن الارض + 50% من ثمن المرافق وهذا مبالغ فيه جداااا
وعلى حد معلوماتي مقابل التنازل يكون نسبة من ثمن الارض وليس الارض والمرافق علما بان ثمن المرافق للمتر ضعف ثمن المتر نفسه
وللاسف لم اجد منهم اي مرجع قانوني او تشريعي لهذا التثمين
وكذلك انا لا املك اي مرجع قانوني للاعتراض
رغم شعوري بالتعسف والتقدير الجزافي للمقابل
ترجو من سيادتكم اعطائي المعلومة ان وجدت
وجزيل الشكر لسيادتكم
محمد عبدالرؤف احمد
01224325024
oufa100@gmail

[حبيبة سعيد]

هل صحيح ما ينفعش عمل توكيل بالبيع والتنازل لقطعة ارض مشروع ابنى بيتك لان فيه بعض المسؤلين يالشهر العقارى بيرفضوا عمل توكيل يتضمن عبارة حق البيع والتنازل وقالوا ان التوكيل يكون بالادارة والتعامل مع الجهات فقط هل هذا قانونى ام تعسف من مسئولى الشهر العقارى وهل ينفع عمل توكيل بون زكر كلمة مشروع ابنى بيتك ارجوا الافادة ولسيادتكم جزيل الشكر وجازكم الله خيرا

[ابو شهد]

ابو شهد
السلام عليكم
عايز اعرف سعر بناء الدور الاول والثاني بالصبة لو ممكن الافادة بالاسعار وهل بعد الانتهاء من بناء الادوار الثلاثة يتم الحصول على العقد الاخضر مع العلم انا قطعة الارض ليست باسمي اشتريتها من المالك الاصلي القطعة في المرحلة السابعة قطاع د

[حسام فيصل]

السلام عليكم
انا اول مره اشترك هنا واتشرف انى اكون عضو وسامحونى لانى لسه مش عارف اعمل ايه لو حبيت اتكلم مع الاستاذ محمد انا عندى مشكله انا اشتريت ارض فى ابنى بيتك وبنيت الدور الارضى وكانت وسيله الاتصال بينى وبين المالك الاصلى التليفون وهو الان تليفونه مغلق بصراحه انا خايف يكون باع الارض لشخص تانى فهل ممكن ادفع باقى الاقساط دفعه واحده واخد مخالصه من البنك واذهب للجهاز واتنازل عن الارض لنفسى بموجب التوكيل اللى عملهولى صاحب القطعه الاصلى واخد العقد النهائى باسمى ولا اتصرف ازاى ارجوك فهمنى لانى فى حيره وقلق واسف على الازعاج نسيت اقول لحضرتك ان التوكيل مكتوب فيه التنازل لنفسه وللغير والبيع ومكتوب فيه رقم القطعه و الحرف ورقم المنطقه لكن مش مكتوب فيه انه فى مشروع ابنى بيتك فهل هذا خطاء ؟

[محمد كمال المحامي]

طبعاً دا خطأ جسيم وقد لا تستطيع نقل الملكية الا بموجب دعوى قضائية

[جمعة خميس]

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد كمال المحامي [ مشاهدة المشاركة ]

اهلابحضرتك يا استاذ مجدي انت كدا تقريباً قطعت اكثرمن نصف المشوار وعليك توكيل شخص من طرفك على ان تكون صيغة التوكيل تشمل التنازل لصالحي وقبول التنازل عن قطعة الأرض رقم ............ ويقوم من ينوب عنك بتقديم طلب باسم رئيس الجهاز للتنازل و يتم تقديم اصل التوكيلات وصور البطاقة لكل الأطراف و صورة الرخصة وصورة محضر الاستلام وقرار الإعفاء ويجب ان يكون مع المتقدم بطلب التنازل اصول المستندات للإطلاع ويوجد موقف تنمية وموقف مالي وعقاري و موقف تراخيص يتم استخراجهم من الجهاز ويتم البت في الموضوع في غضون شهر و الرسوم تقريباً 1% من قيمة ثمن الأرض ربنا يوفقك ولو احتجت اي مساعدة في جهاز مدينة 6 أكتوبر تحت امرك

انا عايز اتنازل عن بيتي في ابني بيتك اكتوبر المنطقة الثانية

مع العلم اني قمت ببناء الدور الارضي فقط وقمت بسداد
جميع مستحقات الارض ف البنك
واستلمت دعم الثلاث مراحل ولا يوجد مخالفات
ايه الاوراق اللازمة اللي لازم اخدها معايا وانا رايح ؟
وما هي الخطوات المطلوبة للتنازل
وايضا اود انا اعرف ما المدة التي يستغرقها التنازل للملكية ؟

[احمد محمد مصطفي]

استاذ محمد كمال

خلال بحثي علي الانترنت عن حل لمشاكل ابني بيتك وجدت هذا المنتدي المفيد جدا
موضوعي انني اشتريت من احد اقاربي قطعة ارض ابني بيتك ( بمدينة المنيا) ومعى توكيل بكل التفاصيل والبيع والشراء ( كل حاجة) وصحة توقيع من المحكمة...

قمت ببناء الثلاث ادوار في المدة وتم الاعفاء من باقي الاقساط وتم تقديم شهادة صلاحية مبني

1- الجهاز يصر علي استخراج الماء والكهرباء باسم المالك الاصلي .. والمياه والكهرباء تصر علي التركيب طبقا لخطاب الجهاز
(اليس قانونا من حق المؤجر ان يدخل المياه والكهرباء باسمه وليس باسم المالك)- فقلت للكهرباء والمياه ساحضر لكم عقد ايجار من المالك الاصلي الصادر له خطاب مياه وكهرباء ومعي عقد الايجار واريد ادخال المياه باسمي ... كان رد الشركات لابد من خطاب من الجهاز بذلك !!!

اليس هذا تعنت قانوني ... وهل هناك حل

2- ذهبت لادارة الجهاز الشئون العقارية بالمنيا وطلبت نقل الملكية
قالوا لابد ان تنطبق عليك شروط الاستحقاق لوحدات الاسكان الاجتماعي والا يكون قد سبق لك الاستفادة باي وحدة اسكان اجتماعي في اي مدينة بالجمهورية
طيب انا لدي وحدة في مدينة اخري من 15 عام اول مشروع لمبارك وتم انهاء الاقساط عليها واخذ العقد النهائي من الجهاز- قالوا مينفعش !!!

البعض قال لي ان امتلاك قطعة ارض كثاني شخص في اي مدينة غير مدينة امتلاك الوحدة السكنية ( ما داما في مدينتين مختلفتين) .... هل هذا صحيح

هل طلبات موظفي جهاز المنيا قانونية ... وما العمل