[احمد محمود]

أستاذى الفاضل محمد كمال لى استفسار بخصوص نسبة التميز المجحفة والتى لم يعلن عن نسبتها قبل القرعة والتى تبدأ من 10% الى فوق 20 % قرأت فى صفحة على الفيس بوك عن عقد الذعان هل هذا يندرج تحت عقد الاذعان وكيف نحصل على تخفيض النسبة كالشقق مثلا تكون 2 % بخلاف الارضى والاخير - فأقل قطعة أرض ناصيه على ممر فرضوا عليها 10 % - قطعة على طريق رئيسى فاصل بين مجاورات 16 % أو على مسطح اخضر ويزيد التدرج فى النسبة وذلك فى قرعة الاراضى المميزة الاخيرة فهل لنا حق وكيف نحصل عليه
(متي تضمن عقد من عقود اﻻذعان بندا غامضا وظل الشك قائما حول ما أراده العاقدان من عبارة هذا البند هنا يجب على القاضي تفسير هذا الشك في مصلحة الطرف المذعن )
(إذا تم العقد بطريق اﻻذعان وكان قد تضمن شروطا تعسفية جاز للقاضي أن يعدل هذه الشروط أو أن يعفي الطرف المذعن منها وذلك وفقا لما تقضي به العدالة ويقع باطﻻ كل أتفاق علي خلاف ذلك . ........ للاشتراك في تطبيق معلومة قانونية اضغط هنا www.egy-law.com )
افيدنا كما تعودنا منك. جزاك الله عنا كل خير.عن الاجراء السليم

[محمد كمال المحامي]

نسبة التميز لا علاقة لها بعقد الإذعان

و نسبة التميز يتم تحديدها طبقاً للائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية

وللطعن على نسبة التميز يجب الطعن على اللائحة نفسها وليس عقد البيع

[احمد محمود]

اشكرك أستاذى الكريم على الرد افادك الله بعلمك الغزير - ولكن هل يمكن التوضيح المفروض ان اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية تكون ثابته ولا تكون مطاطة بمعنى اراضى الاسكان الاجتماعى لم يتم العمل معها بهذه اللائحة فى الناصيتين والثلاث نواصى - كذلك حاولت قراءة هذه اللائحة ووجدت فيها مادة 3 بند 2 ما يلى
تشكل لجنة عقارية فرعية بكل جهاز مجتمع عمراني برئاسة رئيس الجهاز وعضوية
نواب رئيس الجهاز ورؤساء الشئون المالية والمشروعات والعقارية والقانونية والتنمية وعضو من أعضاء مجلس أمناء المجتمع العمراني .
وتختص اللجنة بما يأتي :
1- تحديد أولويات التنمية من الاستخدامات المختلفة للأراضي من إسكان وخدمات ومرافق طبقاً لإحتياجات المجتمع العمراني الجديد وبما يتفق مع المخطط العام والمخططات التفصيلية المعتمدة .
2- دراسة وتحديد نسب التميز بالنسبة لقطع الأراضي والوحدات السكنية .
المحصله هل يمكن ان تعديل هذه النسب الموضوعة من اللجنه الخاصه بكل مدينة لان اللائحة تركت الموضوع لرئيس الجهاز ونوابه