[مصطفي_هاشم]

السلام عليكم
أنا عايز أشتري بيت في الإسكان العائلي في الشروق
الأرض خالصة مباني بدون تشطيب واجهة ولا تقسيم داخلي بالطوب ولكن مبني الطوب خارجي فقط
الأرض عليها أقساط والبائع ليس معه نقود لسداد الأقساط لنقل الملكية في الجهاز حيث أن الجهاز يشترط أن يكون ثمن الأرض مدفوع كاملا (أنا سألت في الجهاز وقالوا كدا)

المفروض الجهاز بعد تقديم أوراق طلب نقل الملكية يروح يعمل معاينة ويتاكد من المطابقة..صح كدا
أنا خايف أشتري بتوكيلات وبعد تقديم طلب نقل الملكية الجهاز يطلع قرار بالرفض بسبب مشاكل في البناء او عدم مطابقة البناء لما هو مطلوب

أعمل ايه وايه الضمانات اللي ممكن أخدها علي صاحب المبني في حالة لو سددت عنه باقي الأقساط ليخصم من ثمن كامل المبني بعد ذلك بحيث إننا نمشي في إجراءات نقل الملكية ؟

[م/عبدالمنعم]

حاول تبعت السؤال للاستاذ محمد كمال على الخاص علشان يرد عليك بسرعة

[مصطفي_هاشم]

ياريت فعلا يرد عليا
بس هو لو مش شايف الموضوع يبقي إحتمال كبير مشغول

[محمد كمال المحامي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ممكن حضرتك تطلب من جهاز المدينة ادخال كهرباء انشائي أو عمل تعديل معماري ولا تستكمل الإجراءات

حيث ان طلب اياً من الإجراءين يستلزم أول اجراء معاينة من الجهاز للمباني وبالموافقة من مهندس الجهاز يمكن اتمام اجراءات البيع

أو يمكن المعاينة من قبل مهندس استشاري من خارج الجهاز يقوم بعمل معاينة من واقع الرخصة واللوحات المعتمده

[محمد كمال المحامي]

بخصوص ضمانات البيع فالعقد شريعة المتعاقدين وينظم شروط التعاقد

ويمكن ادراج شرط جزائي كبير على البائع و اخذ الإقرار في العقد بسلامة المباني ومطابقتها لرسومات الجهاز

و بالطبع يلزم عمل توكيلين احدهما بالبيع للنفس والغير ولا يجوز الغاؤه الا بحضور الطرفين ويسري في حالة الوفاه وفقدان الأهلية

والتوكيل الثاني توكيل ادارة للتعامل مع الجهاز في الفترة قبل نقل الملكية

ومن الأفضل عمل دعوى صحة توقيع وحضور البائع لجلسة المحكمة واقراره بالتوقيع على العقد

والله الموفق