[عماد محمد عفيفي]

الموضوع// مد مهلة بناء اراضي القرعة لتصبح سنوات بدلاً من 5 سنوات

السيد الأستاذ/ محمد كمال المحامي مدير المنتدي
السيدة الأستاذه/ نهي سالم
أرجو ان تكون هذه المشاركة علي مستوي الحدث وفي البداية اتوجه بالشكر لكما بالنيابة عن جميع أعضاء المنتدي
وفي البداية اتوجه للأستاذ/ محمد كمال بصفته خبيراً في الاجراءات القانونية بتبني هذا المطلب الذي اعتقد ان الغالبية العظمي من الفائزين باراضي القرعة الحالية والسابقة مؤيده له وذلك عن طريق التكرم باعداد مذكرة لعرضها علي السيد رئيس الوزراء بصفته وعلي الرئيس المنتخب ايضاً مفادها الاتي :-
1- اراضي القرعة مخصصة لفئة متوسطي الدخل " وليس القادرين " علماً بان سعر المتر لقطعة الارض مساحة 276 مقداره 690 اي ان اجمالي ثمن الارض يصل الي190440 جنية بالاضافة الي 1% مجلس امناء و2% مصاريف ادارية و 1105 مصاريف فتح حساب ببنك التعمير تصل الي حوالي 20000 ( مائتان الف جنيه تقريباً )
2- تم تحديد مهلة قدرها ستة اشهر لاستخراج التراخيص من تاريخ استلام الارض" لها تكاليف اخري "
3- تم تحديد 3 اقساط علي 3 سنوات لسداد كامل ثمن الارض " حوالي مائتان الف جنيه "
4- مهلة بناء الارض بالكامل وتشطيب الواجهة والسور 5 سنوات من تاريخ استلام الارض
5- تكلفة البناء كما افاد خبراء المنتدي حوالي 300000 " ثلاثمائة الف جنيه " لأعمال الخرسانة فقط بالاضافة لحوالي 100000 للوصول لمرحلة النصف تشطيب وحوالي 150000 للوصول للتشطيب المعقول أو المعتدل لعدد ارضي و 3 ادوار متكرر مساحة الدور الارضي 130 متر والمتكرر 148 متر ليكون الاجمالي تقريباً 750000 سبعمائة وخمسون الف جنيهاً تقريباً
6- اذا كان الهدف هو تشجيع الفائزين من متوسطي الدخل علي البناء والعيش وتعمير مجتمع جديد فإن هذا لن يحدث في ال 5 سنوات
7- لماذا ؟
8- الاجابة ببساطة لأن المبني الي هذه النقطة لايصلح للسكن حيث انه ليس به اثاثات واجهزة كهربائية اساسية تشجع المواطن علي العيش به وهذا يتطلب حوالي 150000 جنيه في المتوسط لشراء الاثاثات والاجهزة الكهربائية لعدد ارض و3 اداو متكرر
9- اذن اذا كان الهدف من شرط الـ 5 سنوات هو السكن الفعلي فهذا لن يحدث
10- لماذا ؟
11- لأن 200000+ 300000+100000+150000+150000=900000" تسعمائة الف جنيه اذا تم تقسيمهم علي خمس سنوات نجد انه 900000/5 = 180000جنيه في العام
12- ليكي يقوم متوسط الدخل بالسكن في 5 سنوات فمطلوب منه توفير 180000 جنيه في العام صافي بدون مصاريفه واعبائه العائلية ليصل لاكثر من 200000 في العام
13 - اين متوسط الدخل في مصر الذي يمكنه توفير 200000 جنيه في العام او يزيد
14- ان هذا الشرط 5 سنوات يشجع الفائزين علي بيع الارض لفئة القادرين نظراً لصعوبة التنفيذ علي ارض الواقع
15- تم تحديد شرط مدة 10 سنوات لبيع المبني عبارة عن 5 سنوات البناء و5 سنوات بعد صدور شهادة الصلاحية للمبني
اذا كان هذا الشرط موضوع من قبل وزارة الاسكان فهو اعتراف ضمني بأن مدة 10 سنوات هي المدة التي يمكن بعدها ان يكون المبني صالح للسكني ويمكن بيعة بعدها

لذلك اتوجه للسيد الاستاذ/ محمد كمال المحامي بعمل مذكرة قانونية مستوفاة ويمكن التوقيع عليها من اعضاء المنتدي والفائزين اذا احتاج الامر لذلك لتكون مهلة البناء وصلاحية المبني للسكن 10 سنوات من تاريخ الاستلام بدلاً من 5 سنوات

اشكركم جزيلاً وفي انتظار التعليق علي الموضوع

[محمد عبد السلام]

فى حالة أن مهلة البناء اصبحت 10 سنوات دة معناة أن الارض هتكون صحراء لهذة المدة
و حتى فى حالة ان انا عايز ابنى فى مدة 5 سنين ففى هذة الحالة هستنى بقيت ال 10 سنين علشان حتى تكون المنطقة اكتملت و اصبحت مؤهلة للسكن
وطبعاً 10 سنين فرصة ذهبية لتصقيع الارض حيث كل الكمبوند المجاورة هتكون اكتملت و سكنت

بالنسبة للارقام المذكورة

100 الف تشطيب مبدئى + 150 تشطيب معقول "أحنا ممكن نبتدى بتشطيب شقة واحدة
150 الف عفش و اجهزة !!

طبعاً انا مقتنع ان فى ناس غير قادرة على البناء فى هذة المدة فلازم نعاملهم على انهم كاستثناء و ليس كقاعدة عامة

[عماد محمد عفيفي]

في انتظار رد سيادتك مع الشكر

[عماد محمد عفيفي]

في انتظار المشاركات

[عماد محمد عفيفي]

[عماد محمد عفيفي]

اشكرك يااستاذ/ محمد
وابدأ من الفقرة الاخيرة لرد حضرتك
فيمكن ان يتم تقديم بعض التسهيلات للفائزين بارض القرعة مثل الانتهاء من بناء الدور الارضي وتشطيب السور والواجهة خلال ال 5 سنوات الاولي علي ان يتم الانتهاء من المبني بالكامل خلال ال 5 سنوات التالية واعتقد انه من يملك القدرة المالية علي الانتهاء من البناء خلال ال5 سنوات الاولي فأهلا به اما من ليس لديه المقدرة المالية فامامه الاختيار الاول مع خالص الشكر مرة اخري

[محمد عبد السلام]

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عماد محمد عفيفي [ مشاهدة المشاركة ]

اشكرك يااستاذ/ محمد وابدأ من الفقرة الاخيرة لرد حضرتك فيمكن ان يتم تقديم بعض التسهيلات للفائزين بارض القرعة مثل الانتهاء من بناء الدور الارضي وتشطيب السور والواجهة خلال ال 5 سنوات الاولي علي ان يتم الانتهاء من المبني بالكامل خلال ال 5 سنوات التالية واعتقد انه من يملك القدرة المالية علي الانتهاء من البناء خلال ال5 سنوات الاولي فأهلا به اما من ليس لديه المقدرة المالية فامامه الاختيار الاول مع خالص الشكر مرة اخري

الحل دة عبقرى

[رامى_محسن]

الاستاذ محمد برجاء مخاطبة السيد رئيس الوزاراء فى هذا الامر حيث فعلا كيف تلزمك بالبناء وايضا فية قسط شغال هذا ليس ابدا بمتوسط دخل وخصوصا الناس اللى خدو زمان كانو بيدفعو فقط 10 % وليس 25 % لية التفرقة دى وكمان كان سعر المتر ارخص بكتير عن الوضع الحالى

معلى فية سؤال كمان عاوز اعرف المداخل الرئيسية لارض القرعة اى مثلا من القطعة رقم واحد الى القطعة رقم 64 اى هذا البلوك من العمارات امام اية او الاتجاة بتاعة من ناحية فين من العمارات الموجودة حاليا اقصد اقول فين البشاير من ارقام القطع الموجودة على الخريطة



وشكرا جزيلا

[عماد محمد عفيفي]

اتفق معك ياستاذ رامي وما زلنا في انتظار رأي الاستاذ/ محمد كمال المحامي وشكراً

[محمد السيد البري]

تحياتي لكم جميعاً

آمل الرد السريع يا أ محمد كمال على كل الأفكار التي طرحت وإمكانية تطبيق أي منها
مع خالص التحية
محمد البري