السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
نرجو الافاده بخصوص استلام شقه فى القاهرة الجديده فى المستثمرين الجنوبيه
حيث تم شراء الشقه بعقد ابتدائى وكان كالاتى
دفعه مقدمه + 6 اقساط والحمد لله القسط الاخير سوف يتم دفعه كمان شهرين
السؤال هو استلام الشقه - بتوكيل غير قابل لالغاء
- تسجيل فى الشهر العقارى
- صحه تعاقد
نرجو الافاده بخصوص ترتيب الخطوات فى استلام الشقه رسميا وقانونيا .
اهم شيئ يا استاذ محمد هو انك تتأكد من الجهاز ان مفيش مشاكل عند المالك
بانك تتوجه للجهاز وتسئل في العقارية وتراخيص المباني عما اذا كان هناك مخالفات او مستحقات مالية على المالك او هناك وقف تعامل
اذا تأكدت من ذلك فعليك عمل التالي :
طلب نسخة من الرخصة والرسومات الهندسية الخاصة بالدور اللي حضرتك شاري فيه وذلك لأمرين :
الأول وهو التأكد من عدم مخالفة المالك للرسومات
الثاني هو التأكد من المساحة بمعرفة شخص يستطيع رفع المساحات بطريقة صحيحة
اذا تأكدنا من كل هذا
نطلب من المالك كافة مستندات العمارة وصورة بطاقة
يتم عمل توكيل بيع وتنازل للنفس وللغير عن الشقة والتوقيع على عقد البيع لنفسك و التوقيع عن المالك أمام الشهر العقاري
و التوكيل يكون غير قابل للإلغاء الا بحضور الطرفين و يكتب فيه ويسري في حالة الوفاة
يتم عمل توكيل ادارة و من اهم ما يذكر فيه التنازل عن عدادات المرافق لنفسك والتعامل مع الجهات الحكومية والجهاز
اخر حاجة وهي عمل عقد بيع بعد سداد كامل الثمن و يتضمن تسليم وحيازة العين
و هناك ملحوظة مهمة جداً لحضرتك ولكل مشتري شقة في عمارة يمتلكها اشخاص او شركات
و هي عند شراء الشقة يجب ان تتاكد من وجود لفظ هام جداً في العقد والتوكيل وهو
ان يقابل الشقة حصة في الأرض تقابل مساحة الشقة بنسبة باقي شقق العمارة
و كذلك يتم عمل دعوى صحة توقيع فور استلام عقد الشقة من البائع وعدم الانتظار كثيراً
وافضل ان يتم عمل توكيل من قبل البائع لمحامي المشتري للإقرار بصحة توقيعه أمام المحكمة
حتي يكون حكم صحة التوقيع حضوري وليس غيابياً
توقيع محمد كمال المحامي
استخراج تراخيص مباني - تراخيص تشغيل - أعمال محاماه وقضايا
استشـارات عقاريـة و قانونية - صياغة عقـود - تسجيل شهر عقاري
تأسيس شركات - التعامل مع اجهزة المدن والهيئة العامة للتنمية الصناعية
للتواصل : أضغط هنـــــــــــا
كيفيه استلام شقه قانونيا
العرض العادي
