العودة   تراخيص انا و القانون منتدى القانون والمحاماه متنوعات قانونية

إضافة رد
   
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع

مستشارك القانونى
المستشار القانوني للمنتدى
رقم العضوية : 14950
الإنتساب : Jan 2014
الدولة : مصر
المشاركات : 22
بمعدل : 0.01 يوميا

مستشارك القانونى غير متواجد حالياً عرض البوم صور مستشارك القانونى



  مشاركة رقم : 1  
المنتدى : متنوعات قانونية
افتراضي تظلم من امر على عريضة
قديم بتاريخ : 01-13-2014 الساعة : 03:27 PM

انه فى يوم الموافق / /2014
بناء على طلب السيد / والمقيم سكناً فى ، ومحله المختار مكتب الأساتذة محمد كمال عبدالرحمن ، ، مها حمدى سيد صالح، أحمد مصطفى كامل ، محمد علاء الدين أنور ومكتبهم الكائن بمدينة 6 اكتوبر ـ المحور المركزى ـ سنتر أنوار طيبه ـ بجوار النجدة ـ الدور الثانى الإدارى ـ مكتب رقم (4)
أنا محضر محكمة الجزئية قد انتقلت وأعلنت:ـ

السيد/
وأعلنته بالآتى
بتاريخ 5/1/2014 تقدم الطالب إلى السيد قاضى الأمور الوقتية بمحكمة الجيزة الإبتدائية لإستصدار أمر على عريضة والمقيدة تحت رقم لسنة 2014 ضد الشركة المعلن إليها طالباً توقيع الحجز التحفظى على المنقولات الخاصة بها والمتواجدة بالمصنع الكائن بالقطعة رقم ـ إمتداد المنطقة الصناعية الثالثة ـ مدينة6 أكتوبر ـ محافظة الجيزة .
ولكن السيد المستشار / قاضى الأمور الوقتية بمحكمة الجيزة الإبتدائية قد قضى بتاريخ 6/1/2014 فى هذا الأمر برفضه .
وحيث انه وبموجب عقد الإيجار المؤرخ فى 4/1/2012 إستاجر المعلن إليه من الطالب المصنع الكائن بالقطعة رقم إمتداد المنطقة الصناعية الثالثة .مدينة 6 أكتوبر ـ الجيزة وقد تم الإتفاق بين الطرفان على ان مدة العقد خمس سنوات فقط لاغير ، تبدا من 1/2/2012 وتنتهى 31/1/2017 وان القيمة الإيجارية المتفق عليها هى خمسة عشر ألف جنيه شهرياً .
إلا ان المعلن إليه امتنع عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة عليه إبتداءاً من 1/11/2012 وحتى الآن ، مما دفع الطالب لإنذاره بضرورة السداد ولكن دون جدوى.
وإزاء تعنت المعلن إليه اضطر الطالب لرفع دعوى طرد مستعجلة ضد الشركة المعلن إليها واستصدر حكم بذلك فى الدعوى رقم 113 لسنة 2013 مستعجل أكتوبر بجلسة 30/4/2013"بطرد الشركة من العين محل التداعى وذلك لعدم سداد القيمة الإيجارية المستحقة "
إلا ان الشركة لم تكف عن منازعتها الباطلة ومحاولة المماطلة وإخفاء الحقيقة وإستانفت الحكم بموجب الإستئناف رقم 647 لسنة 2013 والذى قُضى فيه بجلسة 30/11/2013 بعدم قبول الإستئناف شكلاً لرفعه بعد الميعاد
وبذلك يداين الطالب الشركة المعلن إليها بالقيمة الإيجارية عن الفترة من 1/11/2012 حتى 31/12/2013 بما يقدر بمبلغ (15000 جنيه x 14 شهر = 210000 جنيه ) مائتان وعشرة ألف جنيه وذلك بخلاف الفوائد القانونية وما يستجد من إيجارات شهرية اخرى ، وهذا المبلع حال ومستحق الأداء.


وكان الطالب قد انذر الشركة المعلن إليه فى 19/12/2013 بضرورة سداد المبالغ المستحقة فى ذمتها وإلا سيضطر لإجراء الحجز التحفظى على المنقولات الموجودة بالعين المؤجرة وذلك بموجب حق الإمتياز المقرر لمؤجر العقار ضماناً لدين الأجرة ـ ( أصل الإنذار مرفق فى الحافظة المرفقة مع طلب الحجز التحفظى رقم 1 لسنة 2014) ـ، ولكن لم يجد الطالب أى جدوى من ذلك فاضطر لرفع الأمر على العريضة لإجراء الحجز التحفظى وهو الأمر الذى رفضه السيد المستشار / قاضى الأمور الوقتية.
وحيث أنه ولما كان رفض الطلب على هذا النحو قد جاء مجحفاً بحقوق الطالب فإنه وعملاً بنص المادة 197 من قانون المرافعات يقيم هذا التظلم أمام المحكمة المختصة وذلك للأسباب الآتية:ـ
أولاً:ـ قبول التظلم شكلاً لرفعه فى الميعاد
تنص المادة 197 من قانون المرافعات على " لذوى الشان الحق فى التظلم إلى المحكمة المختصة إلا أذا نص القانون على خلاف ذلك .
ويكون التظلم بالإجراءات المعتادة لرفع الدعوى أمام المحكمة خلال عشرة أيام من تاريخ صدور الأمر بالرفض او من تاريخ البدء فى تنفيذ الأمر الصادر بتعديله أو إلغائه "
وحيث ان رفض الأمر كان بتاريخ 6/1/2014 بما يعنى ان التظلم أُقيم فى الميعاد.
ثانياً:ـمخالفة قرار الرفض للقانون
تنص المادة 316 /2 على الدائن أن يوقع الحجز التحفظى على منقولات مدينه فى الأحوال الآتية:ـ2ــ "في كل حالة يخشى فيها فقد الدائن لضمان حقه "
وفي هذه الحالة فأن عبء إثبات خشية فقدان ضمان الحق تقع على عاتق الدائن وهذا ما أكدته محكمة النقض حيث قضت بأن " توقيع الحجز التحفظي خشية فقدان الدائن ضمان حقه . عبء إثبات ذلك . وقوعه على عاتق الدائن "
[ نقض 6/4/1978 طعن 806 لسنة 45ق ـ التعليق على قانون المرافعات للأستاذين حامد عكاز ، عز الدين الدناصوري ص768)
إلا أن القانون إلى جانب تلك القاعدة العامة حدد بعض الحالات التي يجوز فيها إجراء الحجز التحفظي ، وعلة ذلك هو إعفاء الدائن في تلك الحالات من عبء الإثبات خشية فقد ضمان حقه ، ولقد حدد القانون تلك الحالات في المواد 316، 317، 318 من قانون المرافعات ومنها :ـ
حق مؤجر العقار أن يوقع الحجز في مواجهة المستأجر :
نظمت المادة 1143 من القانون المدني حق إمتياز للمؤجر فى توقيع الحجز التحفظي على المنقولات الموجودة داخل العين المؤجرة ضماناٌ لدين الأجرة وأي حق أخر للمؤجر بمقتضى عقد الإيجار كمصروفات المطالبة بالأجرة والتعويضات المستحقة عن سوء اسنعمال العين المؤجرة أو اتلافها أو عدم وفاء المستأجر بأحد التزماته .
وعلى هذا فقد نصت المادة 317 مرافعات على إمتياز خاص لمؤجر العقار ضماناً لدين الأجرة فنصت على " لمؤجر العقار أن يوقع في مواجهة المستأجر أو المستأجر من الباطن الحجز التحفظي على المنقولات والثمرات والمحصولات الموجودة بالعين المؤجرة ، وذلك ضماناٌ لحق الأمتياز المقرر له قانونا."
• والأصل أن تكون الأشياء التي يجوز الحجز عليها مملوكة للمدين المحجوز عليه إلا إنه وفقاً لنص المادة 1141/2 مدنى يجوز توقيع الحجز على المنقولات الموجودة بالعين المؤجرة ولو لم تكن مملوكة للمدين ضماناٌ لدين الأجرة ـ المقرر قانوناً للمؤجر ـ كما في حالة المنقولات المملوكة لزوجة المستأجر أو المنقولات المملوكة للغير ولم يثبُت أن المؤجر كان يعلم وقت وضعها بالعين المؤجرة أنها مملوكة للغيركأن يكون قد تم إخطاره بملكية تلك المنقولات للغير قبل وضعها بالعين المؤجرة.

• والأصل كذلك أن الحجز التحفظي يقع على المنقولات المملوكة للمستأجر الموجودة في العين المؤجرة إلا إنه يجوز توقيع الحجز على المنقولات بعد نقلها إذا كانت قد نقلت بدون رضاء المؤجر ولم يمضي على نقلها ثلاثون يوماٌ وذلك طبقاً لما نصت عليه المادة 317/2حيث نصت على "ويجوز له أيضاٌ إذا كانت تلك المنقولات والثمرات والمحصولات قد نقلت بدون رضائه من العين المؤجرة ما لم يكن قد مضى على نقلها ثلاثون يوماً.
• ويجوز للمؤجر توقيع الحجز التحفظي على تلك المنقولات حتى لو ترتب عليها حق للغير حسن النية إذا لم يبقى في العين أموال كافية لضمان حق المؤجر صاحب الإمتياز ، والحجز الذي يقع في هذه الحالة هو حجز إستحقاقي بما للمؤجر من حق عيني على المنقولات ( م1143/5 مدنى)
وبإنزال كل هذه المواد على وقائع النزاع الماثل نجد ان الطالب يخشى فقد ضمان حقه الذى ثبت بموجب حكم الطرد رقم 113 لسنة 2013 مستعجل اكتوبر والمؤيد بموجب الإستئناف رقم 647 لسنة 2013 إستئناف مستعجل الجيزة الأمر الذى يحق معه للطالب عرض هذا التظلم على سيادتكم طالباً إلغاء الأمر برفض الطلب والأمر بتوقيع الحجز التحفظى على جميع منقولات شركة ............
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور إعلاه إلى حيث إقامة وتواجد المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان للعلم بما جاء فيه ولنفاذ مفعوله قانوناً فى حقه وكلفته بالحضور إلى محكمة الكائنة بــــ وذلك بجلستها المنعقدة علناً فى تمام الساعة التاسعة صباحباً وما بعدها من يوم ا لموافق / / 2014 وذلك ليسمع الحكم عليه بالأتى:ـ
أولاً:ـ قبول التظلم شكلاً.
ثانياً:ـ وفى الموضوع بإلغاء أمر الرفض الصادر من السيد المستشار / قاضى الأمور الوقتية بمحكمة الجيزة الإبتدائية بتاريخ 6/1/2014 فى الأمر على عريضة المقيدة تحت رقم لسنة 2014 ، والقضاء مجدداً بتوقيع الحجز التحفظى على جميع منقولات شركة ، وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .
مع حفظ كافة الحقوق الأخرى للطالب
ولأجل العلم،،،


محمد كمال المحامي
الصورة الرمزية محمد كمال المحامي


رقم العضوية : 9
الإنتساب : Sep 2009
الدولة : مدينة 6 أكنوبر ( الحبيبة الى قلبي )
العمر : 48
المشاركات : 5,894
بمعدل : 1.32 يوميا

محمد كمال المحامي غير متواجد حالياً عرض البوم صور محمد كمال المحامي



  مشاركة رقم : 2  
كاتب الموضوع : مستشارك القانونى المنتدى : متنوعات قانونية
افتراضي رد: تظلم من امر على عريضة
قديم بتاريخ : 01-13-2014 الساعة : 06:43 PM

تسلم ايدك يا سيادة المستشار





توقيع محمد كمال المحامي

استخراج تراخيص مباني - تراخيص تشغيل - أعمال محاماه وقضايا
استشـارات عقاريـة و قانونية - صياغة عقـود - تسجيل شهر عقاري
تأسيس شركات - التعامل مع اجهزة المدن والهيئة العامة للتنمية الصناعية
للتواصل : أضغط هنـــــــــــا


عايز/ة حسنات ادخل/ى هنا
http://www.quraaan.com/





مستشارك القانونى
المستشار القانوني للمنتدى
رقم العضوية : 14950
الإنتساب : Jan 2014
الدولة : مصر
المشاركات : 22
بمعدل : 0.01 يوميا

مستشارك القانونى غير متواجد حالياً عرض البوم صور مستشارك القانونى



  مشاركة رقم : 3  
كاتب الموضوع : مستشارك القانونى المنتدى : متنوعات قانونية
افتراضي رد: تظلم من امر على عريضة
قديم بتاريخ : 01-13-2014 الساعة : 09:45 PM

تسلم يا أستاذنا

إضافة رد


أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة


الساعة الآن 12:44 AM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir

جميع الأراء والمواضيع المنشورة تعبر عن رأي صاحبها ، وليس بالضرورة أن تعبر عن رأي إدارة المنتدى

الموقع غير مسئول عن أي اتفاق تجاري أو تعاوني بين الأعضاء فعلى كل شخص تحمل مسئولية نفسه تجاه ما يقوم به من بيع أو شراء أو إتفاق

استضافة وتصميم : المصرية للأنظمة الرقمية والخدمات المتكاملة